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富豪加国抢房 ​温市豪宅升幅跃踞全球之冠

2016-03-07 光明网 汉加风

每年春节,都会有一批来自中国的买家趁假期到加国亲自入货,而才过去的2016年2月显得格外的热闹。

据总部在英国的房地产咨询公司莱坊(Knight Frank),日前公布的主要国际住宅价格指数(Prime International Residential Index,简称PIRI):温哥华的豪宅市场持续炽热,同比屋价上升幅度高达24.5%,较澳洲悉尼的14.8%高9.7个百分点

温哥华豪宅市场去年的升幅,高踞全球之冠。

  



加拿大多伦多的房地产行业也很热闹,在全球排第12。


今年有一个中国客人在多伦多的士嘉堡地区看上一间叫价100万元独立屋,立刻出价150万元,创造了近期抢购买房屋出价意向书叫价高于50%的新纪录;

  

在温哥华房地产市场传来的劲爆消息是:一幢近百年房龄、挂牌价700多万元的温西海景房一上市,就遭到十名华人买家的哄抢,最后一对年青华裔夫妇以近900万元的价格拿下,比叫价高了117万元。买家直接付现金,连验屋都不用。


不管经济学家一再强调楼市的泡沫,来自中国买家的热情却丝毫不见消退。被经济学家普遍看坏的多伦多房地产2016年又逆势大涨了一把,房价销量双双创下了历史新高。而温哥华的房价已经超出大部分人的承受范围,这无疑又是给高昂的房价火上浇油。


在华人热区的房子,买家大都是有大陆背景的富豪。豪宅通常是指一个住宅市场里屋价最高5%的房屋。

加拿大温哥华和多伦多的房价近年来节节飙升大家都知道,可是除了贵之外,豪宅被“抢”的速度和超价也是让人频频大跌眼镜。


位于温市格雷岬(Point Grey)耶利哥海滩(Jericho Beach)附近贝尔维路(Bellevue Dr)的那栋房屋,建筑面积4060呎,占地7150呎,有4间房以及1个室内泳池。

该屋建于1928年,至今共有三个屋主。第一任屋主在自住了50多年后,于1980年装修,6年后以49.8万元出售。第二任业主则住了30年,上个月以780万元挂牌上市。

短短几日内,即有11个买家出价,其中10个是华人,有一半不会说英语,只有一位买家是西人。在经过了紧张的竞价大战后,一对年轻的华裔夫妇以近900万购入,直接付现金,连验屋程序都免了。


朴女士透露,该华裔夫妇有两个小孩,早在一年前就在格雷岬地区活动,寻找合适的房屋了。据她所知,买家计划出租该屋一至两年,以便申请发展许可证兴建新屋。其他的华裔买家,估计背景也差不多,都是在温哥华市内有房产的人。

该经纪表示,她从业已有25年了,还从来没有看到这样抢购房子的。现在的房市真是火透了,好地段房子的成交价高出叫价一两成是常事。


升市原因在于加元疲弱 求过于供

Knight Frank国际住宅市场研究部主管埃弗里特艾伦(Kate Everett-Allen)称:

供应量少,加上加元汇价疲弱及海外买家需求,都是造成温哥华豪宅价格上升强劲的主要原因;至于多伦多,既有良好运输系统,亦是文化和体育汇集的大都会,还有良好教育设施,因此吸引不少买家购买。


此外,德国慕尼黑、荷兰阿姆斯特丹、摩纳哥及德国柏林是欧洲去年地产市场畅旺的地区,屋价分别上升12%、10%、10%及9%。至于美国,则以三藩市的升幅最高,达到10.9%,接着是迈阿密(Miami)的6.4%及洛杉矶的4.7%。


前年(2014年)PIRI中,温哥华与德国法兰克福同列第二十五,而多伦多则位列第二十八。

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